Overdracht
Vraagprijs: € 258.000 k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg
Eigendomssituatie: volle eigendom van huis en onderliggend perceel
Bouw
Soort woonhuis: halfvrijstaande woning
Bouwjaren: Vanaf ca 1690. Daarna rond 1760 en 1900 sterk uitgebreid. Tussen 2001 en 2003 volledig gerestaureerd, gemoderniseerd en nogmaals uitgebouwd met een tweede verdieping.
Soort dak: lessenaarsdak (2003), met nauwsluitende muldenpannen gedekt. Alle dakranden zijn met lood afgewerkt.
Materialen: De muren zijn van baksteen en mergelsteen. De voorgevel is deels voorzien van een sierstuclaag in cement. De stuclaag is puur esthetisch van aard en daarom geheel in zijn oorspronkelijke staat gelaten bij de restauratie. Sommige binnenmuren bestaan uit vakwerk. De vloer van de begane grond is van gecementeerde baksteen. Gedeeltelijk is die vloer bedekt met een houten vloer. De keukenvloer is betegeld met oude plavuizen. De overige vloer- en balklagen zijn van hout. De tweede verdieping is geheel van hout.
Deuren, kozijnen en dakgootbekleding zijn van hout, deels hardhout. Het buitenhoutwerk is zeer recent (juli 2013) opnieuw in de verf gezet.
Oppervlakte
Woonoppervlakte: 172 m2
Perceeloppervlakte: 50 m2 + tuin
Inhoud : 360 m3
Indeling
Aantal kamers: 5
Sanitair: 1 badkamer, 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: groot bad/douche, wastafel
Aantal woonlagen : 4
Energie en techniek
Isolatie: dak volledig geïsoleerd, overige woonlagen massief muurwerk uit mergelsteen en baksteen. Achtergevel deels aan buitenzijde geïsoleerd, deels voorzien van een voorzetwand aan de binnenzijde. Het hele huis is voorzien van hoogrendement dubbele beglazing. De ramen aan de voorzijde zijn bovendien voorzien van geluidsisolerende beglazing.
Verwarming en gasinstallatie: Het huis is voorzien van een cv met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer. De verwarming is vanwege de sfeer aangevuld met moderne 'potkachels' op aardgas. De temperatuur wordt geregeld met een aanlegthermostaat op het cv-leidingencircuit en thermostaatkranen. De aanlegthermostaat vervangt de gebruikelijke kamerthermostaat, waardoor er nooit één bepaalde ruimte verwarmd hoeft te worden zonder dat die op dat moment gebruikt wordt.
De gehele gasinstallatie is aangelegd in 2001 in het kader van de algehele renovatie van het huis.
Warm water: HR combiketel met grote warmwaterstroom. Het is een ketel in eigendom, onderhoud en reparaties worden geregeld via een onderhoudscontract bij Pasmans Gasgarde.
Elektra: Driefase aansluiting (3 x 25 A) met dubbeltarief meter. Elke fase is apart en in zijn geheel aardlek-beveiligd. De hele elektra-installatie is vernieuwd in 2001 en is aangelegd in het kader van de algehele renovatie. Daarbij is sterk rekening gehouden met het karakter van het huis. Zo zijn er nieuwe (!) draaischakelaars geïnstalleerd. De leidingen liggen nergens in de muur om het historische metselwerk niet te beschadigen. Ze zijn weggewerkt in hoekjes en in kokers. In een enkel geval (woonlaag 1 en 4) zijn ze vormgegeven als onderdeel van het interieur. In de keuken is een aansluiting voor een inductie- of ander type elektrische kookplaat voorzien.
Water: het huis is aangesloten op het net van WML. Evenals de andere installaties, is ook de waterinstallatie geheel vernieuwd in 2001. Loden leidingen komen dus niet voor, behalve als niet-functioneel, bouwhistorisch souvenir.
Riolering: alle afvoeren in het huis zijn aangelegd in 2001 en het huis is natuurlijk aangesloten op het stedelijke rioleringsstelsel.
Schoorstenen: beide schoorstenen op het huis zijn voorzien van binnenvoeringen t.b.v. de gasverwarming. De schoorstenen zijn geheel gerestaureerd, deels herbouwd in 2003. Wanneer de aluminium binnenvoering vervangen wordt door een stalen binnenvoering kan er zonder meer een houtkachel op de schoorstenen functioneren.
Buitenruimte
Tuin: ca. 35 m2, op het zuiden, aan de zijkant van het huis. De tuin bevindt zich op een gemeentelijk perceel. Gebruik van de tuin is geregeld d.m.v. een gebruiksovereenkomst. Deze overeenkomst kan overgaan op een volgende eigenaar, maar de gemeente Maastricht biedt sinds kort ook de mogelijkheid om de tuin aan te kopen. Het is ook mogelijk om aan de achterkant van het huis een deel van het achterterrein aan te kopen en eventueel te bebouwen met een uitbreiding van het huis.
Andere punten
- Er rust geen gemeentelijk of ander voorkeursrecht op het huis en/of het perceel
- Het huis is geen beschermd rijksmonument
- Het huis behoort tot het Maastrichts Planologisch Erfgoed, een lichtere vorm van bescherming dan de rijksmonumentenlijst. Zo'n 'lichte monumentenstatus' betekent niet dat er geen wijzigingen mogelijk zijn! De bescherming heeft met name betrekking op de belangrijkste historische elementen in het huis en de buitenkant.
- Het huis behoort tot het beschermd stadsgezicht van Maastricht. Maar ook dat betekent niet dat de buitenkant nooit gewijzigd zou mogen worden!
- Het huis kan in de tuin of aan de achterzijde eventueel worden vergroot.
